Agua, energía, permisos. Antes de firmar.
Representamos al ocupante, no al arrendador. Verificamos concesiones de agua, capacidad eléctrica y tiempos reales de permiso en el corredor de la Carretera Federal 45 — y después administramos el contrato.
Un cliente, cuatro honorarios, un ciclo de arrendamiento.
Estudio de restricciones
Agua, energía, permisos, mano de obra. Un sitio o una comparación entre varios, con la evidencia documental detrás de cada conclusión.
Se acredita al éxito
Representación del ocupante
Búsqueda, lista corta, negociación y firma. Trabajamos por mandato del ocupante — nunca listamos por cuenta del arrendador en el mismo mercado.
Integración de tierra y llave en mano
Cuando no existe el edificio: integración de predios, topología legal, estructuración con el desarrollador y seguimiento de permisos.
Administración del arrendamiento
Renta, cuotas de mantenimiento, gastos repercutidos, escalaciones, tipo de cambio Banxico, retenciones y emisión de CFDI 4.0 durante toda la vigencia.
Las firmas globales venden metros cuadrados. Nosotros verificamos si el sitio funciona.
Agua
Diecinueve de los veinte acuíferos de Guanajuato están en déficit. Desde diciembre de 2025 las concesiones no se transmiten libremente entre particulares: comprar el terreno ya no significa heredar el título.
Energía
Capacidad real de la subestación, posición en la cola de interconexión y umbral de generación distribuida. Desde la reforma de 2025 la autoridad de permisos es la CNE, no la CRE.
Permisos
Uso de suelo, impacto ambiental, descarga y licencia de construcción — con los plazos que realmente tarda cada municipio, no los que dice el reglamento.
Noventa minutos cubren casi todo lo que importa.
Estamos en Irapuato porque es el centro de la demanda del corredor, no su centro de prestigio. Cuando el producto es trabajo de campo — caminar predios, leer capacidad de subestación, sentarse con planeación municipal — el mapa de tiempos de traslado es la estructura de costos.
Ningún competidor con oficina en León o Querétaro puede decir lo mismo del corredor completo.
Empiece con un sitio.
Díganos el predio o el parque que está considerando y le decimos qué se puede verificar, en cuánto tiempo y con qué costo.
hola@c45.mxIrapuato, Guanajuato · México — Atendemos en español, inglés y alemán.